综合上述华南房企2013年报显示，去年的存货年去化率多数在60%至70%。若按照财务人士推算，以中海为例，其年报显示可售物业市值1760亿左右，以去化率60%计算，意味着2014年销售额为1056亿元。不过，中海去年年报显示实际去化率为85%，意味着中海今年去化目标大幅调低。

以此测算出的万科今年去化率比去年低10%左右。而恒大去化率只有55%，绿城、新城控股、融创中国等多家房企甚至不足50%。

“2014年行业的整体供给增加，估计面积增加10%左右，需求却有所衰退，行业整体的去化率会低于2013年。”代理机构世联行一位人士向记者表示，行业增速的显著下降将会带来较大冲击，会有部分加杠杆过度的开发商面临着去库存的压力，开发商分化的现象将更加明显。

而一些小微房企要警惕身边的“大鱼”了。恒大、保利、绿城等南方大房企都表示，会关注小房企项目收购事宜，以优异的资金成本获取良地。