以保利地产为例，公司高层向南都记者透露，今年还将从再融资和国际债券市场寻找融资机会，而垫首付的做法也并非降价。在反映后市的拿地方面，各大房企动作同比放慢，由于拿地普遍转向一二线城市，这也直接导致所占资金成本提升。

“房企的动作可从两个方面看到端倪，一是从新一年的销售目标和力度看，算比较保守和审慎乐观，二是2014年销售去化率，大部分都是在60%左右，这也是一个比较中庸的水平。”广州经纬房产市场总监瞿中奇接受南都记者采访表示，这就说明，市场今年谨慎乐观，保持2013年的预期。

大房企现金流充裕

大房企中，垫首付的保利地产并无明显的缺资金迹象。年报显示，到去年年底，保利地产有338亿元的资金余额。另外，资本市场放开也让保利再度警惕起来。保利地产董事会秘书黄海就向南都记者表示这是利好行业的消息，而保利也一直对此保持期盼并做准备。
 

行业闻风而动。3月以来，中茵股份等6家房企共获批再融资金额超过120亿元。从资本市场看，截至目前已有40家左右上市房企发布再融资预案。

在现金流控制上，多家华南上市房企表示看好资金是第一要务，再融资终于开闸是好消息，不过利好不会大幅普及。另一方面，网易房产数据显示，广州一季度一手住宅共网签了16194套，同比大跌40%，均价为13833元/平方米，同比跌2.5%。业内人士分析，一季度成交萎缩主要受政策和市场观望气氛影响。房企“守资金”的做法存在客观必要性。

碧桂园总裁莫斌就向南都记者表示，虽然年初有关于银行缩紧开发贷的传闻，但对于碧桂园来说资金环境在好转，因为行业竞争深入之后，资金会处于安全考虑，集中转向信誉良好的房企，而这也是碧桂园保持资金稳定的“秘诀”。目前碧桂园现金及银行存款达267亿元。

其他销售额更高的房企“守钱”也有招数。综合报告期内的销售回笼和净增银行贷款，万科的货币资金是443.6亿，恒大的现金余额同比增113%至536.5亿，已是行业第一。