“其实现在房企就是把高周转视为共性了，因为后市不稳定，落袋为安守住现金一定是王道。所以有些房企有些急于销售的动作。”中信房协研究总监林波接受南都记者采访表示，这也是当前规模化战略颇受器重的一个原因，而民间资本比较充裕的地区比如福建、广东还是很受利好的。

恒大集团总裁夏海钧就在业绩发布会上向南都记者表示，资金方面的判断是“优者更优”，虽然算上各种营业外和金融业务收入等，恒大可动用资金达1020.4亿元，仍要求旗下项目一律竣工一年后清盘，积极蓄客快速出货。

恒大就透露其守住现金流的“要诀”，包括拿地时模型计量利润空间，“有些项目就适合恒大做，比如北京自住房项目，一般来说利润很低，但恒大通过标准化运营和产品结构控制，实现利润空间，恒大自己的工程建设比一般的地产商便宜10%-20%。”

值得注意的是，碧桂园、保利地产近年都有经营性现金流为负的现象。其中，保利地产2013年年报显示当年由经营活动产生的现金流量净额为-97.54亿元，同比上一年的30.93亿大幅下降了415.4%。而去年，保利地产全面布局46城大规模开工。保利地产解释，主要是期内地价、工程款、税金支出及与联营、合营企业往来增加所致。

“今年以来信贷收紧，房地产企业的融资成本也在增加。这有两个背景，一是去年利率市场化，各大银行为了争夺存款提高存款利率，贷款利率也提高；另一个就是余额宝利率高，这从竞争角度来说，也是银行吸收资金存款的成本提高了，从而导致贷款利率上升。”广州经纬房产市场总监瞿中奇向南都记者表示，银行对房地产市场虽然没有明显的警示和不看好，但是风险意识明显增强。

土地投资谨慎

无论资金或多或少，房企拿地的动作已然失去了往昔“豪爽”的作风。中海地产于2月底在广州芳村以96亿夺得4地之后曾暗示“竞争也不是特别的激烈，因为现在行情不是那么好了”。从总体上来说，业内公认房地产的暴利时代过去了。恒大董事局主席许家印就表示，今后会保持合理的去化率，守住利润。

自今年2月万科销售简报披露以来，万科共计增加了5个新项目，分别位于北京、广州、深圳、南京、南昌，支付土地款36.92亿元。而去年一季度，万科新增21个项目，一季度实现开工面积402万平方米。