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专访中国杰出职业经理人姚悦晗:匠心雕琢一座城
时间:2016-11-02 15:43  浏览次数:

中访网全媒体记者 郑旭炜 陈舜 通讯员 陈煜生

宜华家族·灼灼木心

“汕头是块风水宝地,我相信这里一定能够成长出有作为、有实力的大企业。”——宜华集团董事长刘绍喜。

宜华企业(集团)有限公司成立于1995年,从最初涉足家具和木地板生产等传统行业,到最近几年以“实业+互联网”打造增长新引擎,宜华集团快速实现了经营实体向新业态、新模式的华丽转身,成为集生活、健康、地产、资本四大产业于一体的大型跨国企业集团。目前集团总资产700多亿元,员工人数4万多人,战略投资80多家上市公司和拟上市公司,拥有100多家国内企业和境外办事机构,控股宜华生活、宜华健康两家上市公司,“宜华”品牌价值115.07亿元。宜华是汕头第一个年产值超百亿的民营企业,2015年度,宜华集团实现产值300多亿元,出口创汇12.5亿美元,上缴税收12亿元。宜华集团先后荣获“中国十佳优秀民营企业”、“广东省企业100强”等荣誉,连续五年被评为“中国民营企业500强”、“中国民营企业制造业500强”,成为中国最有影响力领军型民营企业之一。

宜华集团控股的宜华地产股份有限公司成立于2000年2月,2015年2月更名为宜华健康医疗股份有限公司并进行重大资产重组,完全剥离地产业务,同时其地产实体于2015年12月成立宜华地产控股有限公司。

宜华地产董事长刘绍生现任广东省房地产协会副会长、广东省企业联合会副会长、广东省青年企业家协会副会长、广东省光彩促进会常务理事、汕头市城市规划协会副会长、汕头市澄海区政协常委;荣获2010广东上市公司10大杰出企业家、2012年广东省优秀企业家、2013年广东省光彩事业奖、2014年中国(广东)房地产优秀青年企业家,他是宜华地产的领航人,引领宜华地产发展成为涵盖房地产开发、物业管理、工业地产、商业地产、旅游地产、养老地产、城市基础设施建设等大型投资企业。

 

宜华地产董事长 刘绍生

精琢人居标杆,用心构筑美好家园,是宜华地产董事长刘绍生和他的工作团队始终秉持的信念。在他的引领下,宜华地产积极倡导“用心构筑生活,建造绿色家居”的开发理念,立足汕头,开发范围遍及梅州、湖南、四川、山东等全国各地,在建工程约2000多亩,总可销售面积达到330多万平方米,储备用地面积6000多亩,为企业持续发展,理性而稳健地储备土地,以保障企业五到十年的项目开发需求。公司先后荣获“中国房地产诚信企业”、“中国房地产先进单位”、“中国房地产示范单位”、“中国泛珠区域房地产开发品牌企业”、“中国金房奖·最具影响力企业”等称号。

未来宜华地产将以全新的姿态,通过资本和地产的联动,打造“大地产、大健康”的产业集群,稳健经营、迅猛发展、大步迈向辉煌的明天。

宜华谋士·地产精英

在宜华地产庞大的精英团队和智囊团中,不得不提及一位地产界的资深谋士。他既有亲和力却也不乏强大的执行力,他温文尔雅但却敢于创新。多年的房地产开发经验,使得他对房地产市场有着独特的见解和剖析,并在剧烈拼刺的市场竞争中显得游刃有余。

他是广东宜华房地产开发有限公司副总经理、海南台达旅业开发有限公司总经理;

他是广东省职业经理人协会副会长、汕头市职业经理人协会副会长、中国房地产业协会会员、中国房地产策划师联谊会会员;

他是粤东楼市资深点评人“粤东楼市点评”微信公众号创建人;

他是粤东地区最富有影响力的房地产从业者之一;

——姚悦晗

广东宜华房地产开发有限公司副总经理 姚悦晗

近年来,宜华集团高速发展,取得令人咋舌的成果,成为粤东地区民营企业的领跑者。身处在这样一个大平台中,姚总作为宜华地产汕头公司的副总经理和海南台达国际项目的负责人,他积极地参与了集团投资决策和地产开发实务,多次率队考察集团投资项目,并亲自主持了汕头宜华城的营销工作和海南台达国际项目的运营工作。这其中宜华城占地1200亩,总建筑面积达120万㎡,台达国际占地1600亩,总建筑面积达60万㎡,均是千亩级别的区域大盘。姚总充分利用集团资源,成功地将健康与生活理念嫁接到地产运营中,并取得了非常优异的业绩。

据悉,近期在北京举行的中国职业经理人奥斯卡颁奖盛典上姚总当选为2016年(第七届)中国杰出职业经理人。带着满心祝贺,我们一行前往与姚总作进一步的交流。温润如玉的姚总在谈吐间透露着沉稳,一字一句一笔一划无不勾勒出时间与经验的丰富积淀,对于记者提出的每一个问题,姚总总能一一发表自己独特的见解,而对于宜华城的运营,他更是如数家珍。

记者:首先非常感谢姚总接受《中访网》的专访!近期在北京举行的中国职业经理人奥斯卡颁奖盛典上您当选为2016年(第七届)中国杰出职业经理人,表示衷心祝贺的同时也想请您分享,您是如何看待这份在职业道路上不断进取而摘得的荣誉?

姚总:感谢《中访网》的关心和采访!感谢主办方授予的“2016年(第七届)中国杰出职业经理人”的奖项,感谢广东省职业经理人协会和汕头市职业经理人协会的指导推荐!可以说,这份沉甸甸的荣誉来之不易!

在此,我首先要衷心感谢宜华集团这个大平台,这是一个能给予职业经理人磨练自我、提升能力并能得以充分发挥的舞台。宜华是潮汕优秀民营企业的代表,回想起来,这些年在两位刘董事长的深谋远略、精心培养之下,宜华源源不断地涌现出大量的管理骨干人才和社会行业精英,而我有幸成为了其中一员,并有幸跟着企业,从潮汕走出去,走出国门。今天,能取得这样的荣誉,是作为一名职业经理人的另一份责任和担当,是作为职业经理人的我与宜华集团之间的一种相辅相成,彼此成就,能获得如此殊荣我心怀感恩!这几年宜华也在高速发展之中,正是这个难得的奇迹和契机也大大锻炼和提升了我们一众团队的管理运作水平。

其次,我从加入汕头市职业经理人协会以来,一直都得到了协会领导和成员们的关心和指导。在亲如一家的汕职协,我们经常性的互动,近距离的交流,让我一步步向职业楷模看齐,使得我在职业化道路上越走越远,越走越高,进而加入了广东省职协,迈进全国性的职业经理人大舞台。

每走一步都是一个向上的台阶,也正是这种向上的正能量才使得我一如既往地向前、求进。

姚悦晗副总经理在2016年(第七届)中国职业经理人颁奖典礼上荣获嘉奖

记者:近年来宜华集团在资本运作、资源整合及价值提升等方面卓有成效,通过快速健康地发展,宜华集团已成为粤东地区民营企业中有影响力的一面旗帜。请姚总介绍一下宜华集团情况,还有您在当中扮演的角色。

姚总:近年来宜华主要有四大板块的业务,并成功地打造两条生态链,取得优异的成绩。四大主业板块分别是住居生活、健康医疗、地产开发和资本管理,两条生态链则是:1、宜华Y+泛家居,通过互联网+,整合了家居家装的上下游企业,从而形成一个完整闭环的生态圈;2、健康生态链,通过收购众安康、爱奥乐、达孜赛勒等医疗健康资源,形成了集医疗健康服务、资源、技术和高端养老为一体的生态链。

另外宜华集团已战略投资了80多家上市及拟上市公司,并且还在不断寻找优质的投资项目。在此过程中,我主要参与项目投资以及固定资产投资决策,率领团队通过市场调研和数据分析等方式,为项目投资定案提供了重要依据,并参与最终的决策定案。在这种投资大背景下,宜华地产已成功地投资储备土地6000多亩,满足未来至少五年以上的开发需求。

记者:近年来房地产行业一直争议不断,市场涌现出许多类似"拐点论"、"白银时代论"等观点,国家也在去年提出了"去库存化"的国家战略高度,那您如何看待房地产未来在国家经济中的作用?

姚总:近年来,作为拉动中国经济的传统"三驾马车"——出口、消费和投资已经发生了结构性的变化。一方面,受08年全球金融危机影响,欧美日等发达经济体负债累累,国民消费保守,外部需求不断减弱,中国的出口遭遇 的困难;另一方面, 15年中国的消费总额突破30万亿,对经济增长贡献率达66.4%,成为拉动经济增长的 大动力。但作为三驾马车中最重要的投资板块,特别是房地产投资,仍然占有很重要的经济地位,是不可或缺的经济支柱之一。

诚然,随着房地产业在国家经济主导作用的进一步削弱,断言黄金十年已经过去的论点是相对客观的。去年将"去库存化"列为国家战略高度,并形成量化指标考核,对许多地方政府来说都是不小的考验。这也进一步加快了开发商以价换量的投资开发节奏,在某种程度上政府达到宏观调控的目的。随着经济的发展,我认为未来房地产市场会在政府适当的宏观调控下,更加地遵循市场规律,长期稳定地发展下去。

记者:我们知道汕头的房地产市场近年来发生了一些较大的变化,还请姚总分享一下您的看法。

姚总:2015年汕头的房地产市场处于一种井喷状态,全年商品房的销售总额超过了200亿,比过去高出35%以上,这样的增量是非常罕见的。这里面有两个原因:第一是2014年东海岸新城(24.25平方公里)的填海造地以及滨海新城(168平方公里)的PPP项目,一下子解决了困惑汕头多年的土地瓶颈,释放了大量的土地供应;第二是中海、华润、恒大、碧桂园等TOP30的地产豪强进入本地市场,带来了巨大的冲击力。

但毕竟市场容量是有限的,汕头现有库存面积约为600多万,在需求没有明显增加供应量却还在逐步增加的情况下,市场竞争越来越激烈,所以各家房企必然要突出产品和服务的差异性。就产品而言,中海的高品质和户型创新对汕头市场还是有一定的影响,恒大的精装房模式则加速了潮汕客户对精装房的接受度,有望引起跟风。而营销方面,几乎所有开发商都开始行销了,主动拓展是汕头营销模式结构性的变化。再就是营销工具的转变,除销售展厅、沙盘和图纸外,样品房、三维看房、VR看房(虚拟技术)逐渐成为标配,一切都围绕着提升客户的体验感而改变。

姚悦晗副总经理与一线销售团队成员指导工作

记者:汕头现在的房地产开发可谓遍地开花,很多购房者都不知道选择哪个区域比较好?您最看好哪个区域呢?

姚总:作为华侨经济文化合作试验区起步区,东海岸新城业已累计投资超百亿。14年伊始,龙光、中海两家房企就进驻新津启动区,与锦锋、合群、怡轩等会师东海岸。15年,厦门中交、国瑞相继拿地,龙光更是连下两城,使得东海岸新城成为了15年汕头地产的关键词。而16年汕头楼市区域分化明显,单区域独大的可能性较小。因有政府支持及舆论导向,加上目标客户多是中产阶层,预计东海岸新城依然备受关注。不过作为相对核心位置的珠港新城,雅士利、超声、太安堂总部经济,以及国瑞、敏捷、长平、联泰等地产开发,其迸发的力量也是不可忽视的。另外,南滨片区发展要比预期中快得多,这既有中信品牌加分,苏埃启动,也有中海、联泰等楼盘的开发,当然还有舆论的导向。最后,新津河片区逐渐引起消费者的重视。因为在不缺海的汕头,优质的河居生活更为稀缺,坐拥宜华、联泰和五矿的新津片区是无疑是其中的佼佼者。

记者:而您如何看待宜华城这个地块?又是如何实际操作的?

姚总:宜华城地块地处龙湖区新津河畔,占地1200亩,总建筑面积120万㎡,地理位置优越。目前汕头市场正在向多元化演变,不同区域、不同层次消费群的需求特征越来越明显。宜华城独特的地理位置和上千亩的体量,意味着客户分布的区域广阔,需求多样化。因此我们在前期通过大量调研后,拟定了针对不同人群细分的产品策略。简单来说:首先,宜华城地处澄海区与龙湖区交界,是澄海客户迁移市中心的。针对购买力较强,注重享受的澄海客户,我们针对性地开发了170-200㎡的江景大宅和350㎡的联排别墅产品,受到一致的认同;第二,由于近邻外砂高速口和高铁汕头站,未来城际轻轨也贯穿其中,对潮州、潮阳和揭阳客户无疑有着巨大的吸引力,对此我们开发的小高层住宅更注重便利性和配套齐全;第三,新津河优越的生态环境加上健康体系的打造,对于市区的高端客户也 吸引力。通过高品质打造的法式别墅区和亲和源高端养老社区,将独树一帜,成为健康养生养老的 豪宅区;第四,周边区域的刚需客户多是首套置业,家庭人口较多,因此我们开发的100-150㎡住宅在相同面积的情况下尽量增加房间和功能。最后,随着教育、商业和体育等配套的完善,将进一步提升投资价值,开发的沿街两层商业和60㎡以下公寓也引起投资客户的青睐。

宜华城商业广场景观全貌

记者:我们都知道新津片区并非汕头目前的置业热点,请问姚总又是如何使宜华城在这种多区域竞争中突围而出?

姚总:是的,大家都知道东海岸新城是去年的热点,珠港新城和滨海新城又是今年舆论关注对象。相较而言,宜华城所在的新津片区要发出更强有力的声音才可能引起关注,宜华城主要做了三件事:

1、品牌先行。依托宜华集团这个大平台,宜华城充分利用现有资源,整合了宜华健康、宜华生活两大生态链中的企业产品和服务,融合为宜华城·健康城的大品牌输出,差异性立显;

2、产品差异。宜华城的产品类型是汕头所有楼盘中最全的,从别墅、小高层、多层、公寓、办公楼、商业一应俱全,几乎满足所有客户群的需求。同时通过打造高端的法式建筑和园林,大量的运用干挂石材、名贵树种、 电梯和配套设施,配以出色的户型设计,在市场独树一帜;

3、全能配套。配套齐全是造城运动所必需的,宜华城先后引入卜蜂莲花商超、金珠中小学校、特区中心幼儿园,规划文化中心、社区活动中心、肉菜市场再加上正大体育馆,也是汕头自身配套齐全的项目。

有了诸多差异化后,宜华城一面世就受到消费者的热捧,销售业绩优异,在全市排名进入前五,并且通过“马上欧洲”皇家马会活动、“莲花开·大城启”卜蜂莲花签约发布会、“维密奢享之夜”大型秀等一系列高规格的活动后,在市场上掀起了层层热浪,从而奠定了高端社区的格调。

卜蜂莲花进驻宜华城签约仪式

记者:从您的介绍看到您还是海南台达旅业项目的负责人,请介绍一下这个项目的情况。

姚总:海南台达旅业项目是一个投资项目。地处海口市云龙镇,项目占地1600亩,总建筑面积约60万㎡。项目风景秀丽,环境优美,拥有全国第三座也是海南省 座高尔夫球场。目前项目已经开发了 期的别墅和公寓产品,销售去化达90%,第二期正在规划设计当中。台达项目是投资大环境下的产物,也是首次尝试不同类型的项目开发。很感谢也很荣幸在领导的信任下,我作为股东代表和项目董事,于去年7月份开始进入项目运营。进入项目后,我根据现状分析调整,进行一系列的改革措施,取得不错的效果。应该说这个项目具备了打造成文化和旅游的潜力和先天条件,目前海南省的房地产蓄势待发,而文化旅游又是国家政策重点支持的产业,因此我对将项目打造成为一流的文化旅游地产项目充满信心。

大河万象,宜华承之

回首来路,宜华地产一步一个脚印,每一步都是对过去的超越,更是对自身的超越。姚总认为,目前地产已进入新常态时期,各房企需要思考如何强化各自的差异化竞争力,并根据客户需求不断探索与延伸出针对客户群的新的商业模式和商业逻辑,在这样的常态下,房企不仅要能打仗,还要会打仗。所以,宜华地产必须不断实现超越,不断加强产品创新,努力让自己的产品达到“人无我有、人有我新、人新我特”,才能在激烈的竞争中立于不败之地。而最新开发的“宜华城”,就是宜华地产实践创新和市场差异化的又一范例,其最大的亮点就是规划及设计上的创新。

宜华城景观掠影

据介绍,“宜华城”扼踞新津河畔上游领域,原生态水景资源环绕,高倍负氧离子含金量高于市区数倍,TOP级娱乐、教育、医疗等优配资源,及优质名校配套,勾勒出新津河畔崭新蓝图。而在建筑外观上采用代表高品质生活的法式建筑风格设计,以超宽100米楼栋距,诠释更加私密的人性化设计和无遮挡阔景视野的奢享;而在户型空间布局上,又极富创新性地采用了“全采光”设计,使得每一个空间都可以充分享受阳光、空气和清风,南北通透,向阳而居,可以多角度地观赏风景,水、宅、园三维视野景观尽收眼底。此外,“宜华城”更首创汕头“地产大健康”时代,让购房户既拥有繁华和便捷、河居闲情与惬意,又享受宜华健康体系的尊崇专属服务。作为汕头难得的千亩生态大盘,醇熟生活配套,加之首创环水住区设计,法式宫廷园林风格,高品质的生活方式,未来,将是汕头高端人群的聚居地与财智生活圈。

宜华城正面景观

宜华城局部景观

在党的十八次全国代表大会上,习近平总书记提出了“中国梦”执政理念。有梦就有希望,有梦就有动力,宜华地产十多年的历程,就是一个与梦同行的历程,每一步都有惊喜。姚总在接受记者采访时说,习大大在十八大上提出,“满足人民对美好生活的向往就是我们的奋斗目标”,而对于宜华地产来说,满足人们对于美好房子的向往就是宜华地产追求的目标!


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文章编辑: 郑旭炜 陈舜 陈煜生
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